山东齐河：豪华别墅群依旧顶风建设
在山东省齐河县，说起国科国际高尔夫别墅，当真是家喻户晓。能在这里拥有属于自己的房子，不仅是财富的象征，更是地位的象征。 国科国际高尔夫别墅（荣盛·都市果岭）位于齐河经济开发区，紧临308国道，交通便利，环境优美。 从远处眺望，不少整栋的别墅已经完全建好，给人庄重古朴的感觉。遗憾的是，整个工地周围垃圾遍布，荒草丛生。 最有亮点的就是其中的高尔夫球场，绿草茵茵，球童的身影不停的穿梭，见证着他的豪华。  有位不愿透露姓名的工作人员坦诚表示，别墅都是现成的，有独栋，联排等户型，均价在一到两万之间，如果全款购买，所有地块都可以自由选择，在现有价格上，还能给予一定的优惠。  这种说法并非空穴来风。资料显示，别墅工程总占地面积7992000平方米，容积率仅为0.15，绿化率80%。是集运动、娱乐、度假、休闲、居住、教育于一体的大型综合性远郊别墅区。每套别墅均赠送面积不等的地上露天私家花园及车库。 据齐鲁晚报报道，2017年10月荣盛发展（002146）以9.031亿起始价一次性在齐河摘得6宗土地，总面积为476.6亩，容积率1.5-1.7，规划总建筑面积约50万㎡。 齐鲁晚报写道，本次挂牌土地为荣盛温泉小镇项目组成部分。今年6月（2017年6月），荣盛发展[002146]对国科高尔夫项目进行收购，并以此为基础与齐河县人民政府签订了《齐河温泉小镇项目合作框架协议》。  值得注意的是，荣盛发展拍得的这6宗土地设定了出让条件：竞买人或其母公司须在中国房地产TOP10研究组发布的2017中国房地产百强企业中，位列前20位(含第20位)，且为上市企业，准入门槛较高。 因此，齐河县2017年挂牌的这6宗土地更像是针对荣盛发展搞的量身定制，目的就是要让荣盛发展来“收拾” 国科国际高尔夫别墅的“烂摊子”。  这也与上述周边群众的介绍一致，也与齐鲁晚报的报道相呼应。在各大售房网站上亦能找到荣盛国际高尔夫温泉小镇有别墅售卖的消息。 其实，中央对于别墅项目始终保持着坚决的零容忍态度。早在2003年，国土资源部就在发布的《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》（国土资发〔2003〕45号）中明确要求，优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。 随后，国土资源部数次重申禁批别墅用地，其宗旨无疑表明，首先从土地源头上切断别墅供应。另外，为避免土地资源浪费，2012年，国土资源部和国家发改委曾联合发布《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》，明确限定任何住宅项目容积率不得低于1.0。而目前荣盛·都市果在各大网站和现场宣传中都标称容积率在0.95。 去年以来，山东省开展别墅清理活动，包括雪野湖周边部分“五证”齐全的别墅都被拆除，力度之大在全国来说都是少有。但是，在齐河县竟然还有正在建设中的大面积的豪华别墅群，并堂而皇之对外销售，着实让人费解。 本文为作者原创，未经授权不得转载 |
