 为净化房地产市场环境，维护房地产市场秩序，保护消费者合法权益，国家住建部2016年10月10日发布了《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，其中就包括不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用。
山东曲阜市是“万世师表”孔子故乡，为世人敬仰；这里也是全国旅游胜地，这里的一举一动都会受到关注。 然而，在全国大多数城市在认真落实国家房产新政的时候，在曲阜市有一家叫“万佳天玺”的项目却带头违规，打起“交2000元抵10000元”的认筹宣传，长时间没有监管部门过问。当记者把这样的信息反馈到曲阜市监管部门曲阜市住建局开发办的时候，对方承认这事情归他们监管。但是，他们对刚打地基的商品房项目“交2000抵10000”是否违规不清楚，对“万佳天玺”开发商正在搞的活动也不清楚。这还是地方政府监管部门？这样何以落实中央各项政策？ 近日，记者接一读者反映，在曲阜市“万佳天玺”的项目刚打地基，就违反国家相关规定，打着“交2000元抵10000元”的认筹活动，在国家严管房产行业的情况下违规操作，这家房地产商显然不把国家政策放眼里。 5月6日，记者来到山东省曲阜市。 打造高端，开局走“低端”。 据了解，“万佳天玺”开发商为山东济宁市一家房地产公司开发的楼盘。在曲阜市城南，孔子博物馆西边，是“万佳天玺”项目地。整个项目被围墙圈起来，在工地围墙上“万佳天玺”很醒目。在通往售楼处的道路上，到处是如旌旗一样的“万佳天玺”红色广告牌。售楼处在项目边上，已建完，正对外接待。从整体看，售楼处在一片空地的项目里，显得很突出。 根据国家房产新政相关规定，在没有取得预售许可的情况下不得设立销售场所（含咨询中心、接待中心、展示中心等），不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告，不得参加任何展销活动。 显然，“万佳天玺”开发商等不及了，宁愿违规也要进行宣传、销售。 随后，记者走进销售处。销售处绮丽堂皇，中间放了很大的项目沙盘。灯光幻影，音乐、多媒体大屏幕等设施，热闹氛围很浓。销售大厅里，很多看房的人，销售员忙的不亦乐乎。 当记者走进销售大厅的时候，前台接待询问是否来看房的，之前是否约定等等，然后介绍了一位销售人员与记者介绍楼盘项目。 从销售员口中得知，“万佳天玺”由山东万佳置业有限公司开发，这家公司除了房地产业务，还有金属、燃料、装修装饰灯业务。 通过销售员介绍，“万佳天玺”打造的是高端地产。该项目占地172亩，规划面积32万平方米，主要为高层、小高层和别墅。整体开发20栋楼，住户1355户。现在即将销售的是1号、2号、3号、5号楼，面积在125平米到135平米，后面的15号、16号、17号、18号、19号、20号楼，面积在115到143平米。 销售员告诉记者，“万佳天玺”项目不管是绿化、还是配备设备，还是后期物业服务，在曲阜市都是高端项目。为了适应未来人性化发展，“万佳天玺”项目除了具备一般房地产功能外，开发商注重在科技创新、人性化服务、生态系统等方面进行开发。仅“万佳天玺”负氧离子雾森系统也是曲阜市独一无二。就连销售员在讲解“万佳天玺”项目配备时自豪洋溢在脸上。 可是，当给记者介绍完楼房户型面积，参观完样板间的时候，销售员就开始转向“目标”，“低端”违规的目的还是显露。 销售员告诉记者，“万佳天玺”项目现在刚开工，预计今年5月底开盘，到那时预售许可证也下来了，楼房均价预计在6000左右。销售员告诉记者，开发商正在搞“交2000元抵10000元活动”，现在看房人只要交2000元，可以保留看好的户型，等到开盘交首付时可以抵10000元使用。 记者在现场听到，其他销售员也是对其他看房人这样说，有的看房人磨不过销售员的耐心，心里也是看中属于自己的房型，然后，就把身份证交于销售员，再交2000元办理这种活动。拿到一张开发商的2000元收据。 记者询问销售员何时开始“交2000抵10000”的活动，销售员告诉记者，早就开始了。还对记者说，要是交晚了，买不了自己心仪的房型。据销售人员讲，现在已有上千人交钱认筹。 随后，记者在网上，看到“万佳天玺”项目广告早已铺天盖地，到处宣传。记者还看到4月2日网友热议该项目“交2000抵10000”的活动，有的还有给出具房型具体价格。显然，这些活动不是网友个人行为，开发商在违规操作。 “万佳天玺”开发商打造高端项目，开局何以搞违规这样“低端”行为？
监管部门一问三不知，显示监管缺失。 “房子是用来住的、不是用来炒的”是中央的定位，围绕这个定位所制定的政策地方必须认真执行。 对此，国家住建部联合其他几个部门多次进行检查落实中央的房产政策。对于房地产行业存在的违反国家法律法规和相关政策作为重点查处对象。难道曲阜市能例外？ 当记者联系了曲阜市住建局开发办时，对方一位工作人员告诉说，该市房地产非法预售属于该部门监管。当记者询问楼盘刚开工做“交2000抵10000”认筹是否合规，这位工作人员说不知道。记者又问“万佳天玺”项目早就在做这样的活动是否知情，这位工作人员说不知道。记者询问住建局多久对该辖区房地产项目进行检查一次，工作人员还说不知道。最后，这位工作人员让记者去询问别的人。 这就是文化名城曲阜市房地产监管部门的答复。 党的十八大以后，为了更好落实中央政策，高效完成各项任务，要求地方牢固树立政治意识、大局意识、核心意识、看齐意识，特别是核心意识、看齐意识，自觉在思想上政治上行动上党中央保持高度一致，确保中央精神在落地不打折扣、不走样，建立高效廉政的政府工作队伍。 认真执行国家法律法规和方针政策，对违法违规行为监管执法是地方监管部门最基本的素质要求，曲阜市住建局何以一问三不知？ 通过调查得知，“万佳天玺”“交2000抵10000”的活动已经很久，难道曲阜市住建局不清楚？ 显然，该局对辖区房地产项目一些违规违法行为监管存在缺失。
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