无证收“5万”定金 凸显监管缺失
消费日报网（河北讯) 编者按：近年来中国房地产市场的发展一路高歌，房价也随之水涨船高。开发房地产的巨大收益也使一些无良房企、地产商铤而走险，置国家法律法规于不顾，项目未动工，证件不全的情况下开始销售，致使消费者的权益无法保障。更有一些丧心病狂者，拿着购房者辛辛苦苦工作赚来的定金携款潜逃，人为制造了社会悲剧。于此种种，不胜枚举。——河北丰宁“福满堂”项目违规销售事件调查 近日，丰宁县群众反映称，“福满堂”项目土地没有平整地基还没做的情况下就开始收取定金，无预售许可证开发商就凭借规划图、户型图开始向社会公开销售商品房，让购房者交5万定金，严重违反国家相关政策法规，扰乱了当地房产市场的正常秩序。该市民质疑，“福满堂”未取得商品房预售许可证变相销售的行为，涉嫌非法融资。  2月24日，记者以购房者的身份来到“福满堂”售楼处丰宁经济开发区炫靓16号别墅一位销售人员热情的向记者介绍了楼盘的规划、环境、户型、配套等基本情况。 “福满堂”共建6栋11层300多户，6号楼的小平米只剩下一户，5号楼现在不能选，其它几号楼户型楼楼层也不全，要是买的话尽快买，是期房明年年底交房。 记者:现在怎么卖的？有什么优惠活动？ 销售人员：现在是交5万定金，你看好户型，楼层直接交钱没有优惠，可以直接转账。 张国树 河北农村商业银行 6235010191201433886这是我们会计的帐户。 记者：均价多少钱？现在选房能签正式合同吗? 销售人员：均价4990元/㎡,现在没有正式合同，只签诚意金单。  销售人员：明年年底交房，具体交房时间以合同为准。 记者:有相关手续及预售许可证吗？ 销售人员：预售许可证现在没有，等正式签合同的时候有，期房都是边建边办理手续，现在没有开盘，只是交5万定，等有预售许可证的时候肯定涨价了。” 记者在售楼处仔细观察，没有在任何位置张贴“福满堂”的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等相关证件。 丰宁县“福满堂”项目不顾国家的房屋预售相关法律法规及相关政策，违规收取购房者定金。销售手段陷阱多，宣传信息是否对称，让购房者心里如何才能踏实？ 为了保障老百姓合法权益不被侵犯、受骗，更是为了维护房地产市场健康有序的发展，国家出台了《商品房销售管理办法》，对房屋预售的方式以及预售资格更是作出了明确规定。“房地产开发企业未取得《商品房预（销）售许可证》前，不得以任何形式对外销售正在开发建设的商品房，不得收取购房人的购房款、订金等费用。”禁止违规预售期房，严防各种房地产违规乱象的精神已经被强调了很多年，文件先后出台了一批又一批，但一边是三令五申，一边却仍屡禁不止。 无商品房预售许可证“福满堂”项目竟让购房者交定金，丰宁县房产管理部门为何监管不到？一旦出现楼市崩盘，成了“烂尾楼”或者楼盘被停止开发，这些购房者利益如何才能得到保障？对于此事，记者将继续追踪报道! |
