  （宛东·飞凤雅居宣传页） 近日，南阳市唐河县准购房者反映称，唐河“宛东·飞凤雅居”项目刚开始挖地基的情况下让购房者交钱排号，开发商五证不全就凭借规划图、户型图在社会公开认筹销售商品房，让购房者交4万抵5万、8万抵10万元排号费，严重违反国家相关政策法规，扰乱了当地房产市场的正常秩序。该准购房者质疑，“宛东·飞凤雅居”项目未取得商品房预售许可证变相销售的行为，涉嫌非法融资。 为此，记者针对该楼盘违规认筹收取诚意金一事实地调查了解。据资料显示，“宛东·飞凤雅居”是由河南宛东建筑安装工程有限公司开发建设，项目位于唐河县飞凤路与新春路交汇处向东二百米左右。  (VIP卡、收据) 12月2日，记者以购房者的身份来到“宛东·飞凤雅居”营销中心，一位销售人员热情的向记者介绍了楼盘的规划、环境、户型、配套等基本情况。“宛东·飞凤雅居”项目有8层、11层共建11栋楼，户型有两室、三室、四室等多种户型，面积91-148㎡都有，项目设计规划为低密度园林社区。现在一期正在排号认筹，有优惠活动。 记者:怎么排号的？有什么优惠活动？销售人员：现在是交4万当5万、8万当10万元办理vip排号，如果开盘时候选到房就转成定金，选不到房全额退还。咱们开盘的时候是按排号顺序选房，不是摇号，所以先排号就能先选房。 记者：均价多少钱？销售人员：均价在五千七八，具体价格开盘当天公布，到时候要看你选什么户型楼层一房一价。 记者:现在有多少客户排号的？销售人员：“现在订的很多，到目前排到700多号，去掉空号差不多有500多号了。因为咱们开发商是住建局二级单位，所以好多客户、政府关系户都有排号的。” “如果开盘当天没选到合适的房，排号费全额退还。咱们这可以直接刷卡给你开收据签协议，开盘当天只对排号的客户按顺序进行选房签合同，不接待新客户。小区是一小、三小学区房，到时候拿网签合同孩子就可以直接报名上学了。”销售人员说； 记者：什么时间交房？销售人员：项目现在正在挖地基，建设周期两年时间，具体交房时间合同为准？  （协议书） 记者:可以看下排号的协议和预售许可证吗？ 销售人员：“VIP排号协议书，收据都有，收据盖开发商公章。预售许可证等正式开盘的时候都有，现在没有开盘，只是先排号，不缴首付。没预售证也没事，开发商是住建局二级单位，宛东公司一共开发11个小区，又是住建局的下属单位，这您放心。” 在售楼处门口记者询问一对中年夫妻：“咱们在县城做小生意的，主要是为了孩子来城里上学方面，感觉“宛东·飞凤雅居”户型、老城区、交通方便、学区房、宣传环境也不错。我们是11月中旬排的号，今天陪一个朋友来看的。那天过来排号人挺多，当时稀里糊涂的排了号，不知道有没有预售许可证，现在不排号估计开盘后就没房了。”男子笑着说； 记者在售楼处仔细观察，没有在任何位置张贴“宛东·飞凤雅居”的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等相关证件。 随后，记者在“宛东·飞凤雅居”项目地现场看到被围起来的围挡工地，项目才刚刚挖基础。售楼处却公开让购房者排号交费办理VIP卡，这不就是典型的违法销售“图纸房”吗？ 唐河县 “宛东·飞凤雅居”项目作为住建局二级单位宛东安装工程有限公司开发的项目，不顾国家的房屋预售相关法律法规及有关政策，违法违规让购房者缴费排号办理VIP卡。销售手段陷阱多，宣传信息是否对称，让购房者心里如何才能踏实？ 对于此事，记者联系了唐河县房产开发管理局；办公室回应该单位没有执法权，房地产市场销（预）售监管职能权利不属于我们。 为了保障老百姓合法权益不被侵犯、受骗，更是为了维护房地产市场健康有序的发展，国家出台了《商品房销售管理办法》，对房屋预售的方式以及预售资格更是作出了明确规定。“房地产开发企业未取得《商品房预（销）售许可证》前，不得以任何形式对外销售正在开发建设的商品房，不得收取购房人的购房款、订金等费用。”禁止违规预售期房，严防各种房地产违规乱象的精神已经被强调了很多年，文件先后出台了一批又一批，但一边是三令五申，一边却仍屡禁不止。 12月7日，自称“宛东·飞凤雅居”负责销售的黄（音）经理回复：“飞凤雅居排号的事情是事实，主要是为公司员工谋福利做的内部排号。公司是住建局的二级单位，真对内部员工及员工的亲属排号，开盘时发现不是员工再清退。” 而且，在违规排行期间，开发商把自身是住建局下属企业作为重要卖点，以此来博取当地购房群众的信任并狂揽资金。当地政府及房产管理部门对此却熟视无睹。 “宛东·飞凤雅居”项目无证售房，竟让购房者缴纳大额排号费，全城宣传VIP排号，唐河县房产管理部门为何监管不到？因为是住建局的下属企业？还是失职、无视？一旦出现楼市崩盘，成了“烂尾楼”或者楼盘被停止开发，购房者利益如何才能得到保障？ 针对该项目经理所说，飞凤雅居项目是否可以内部排号？如果内部排号是否涉及非法融资建房？等等一系列问题将在后续继续深入关注。 来源：消费日报网 http://www.xfrb.com.cn/html/guanzhu/jingjiguancha/fangchanloushi/443299.html |
