 关于房产行业， 十九大以后，“房子是用来住的、不是用来炒的”成为核心政策。随后，10月25日，国家发展改革委和住房城乡建设部联合发出通知，于2017年10月30日到11月30日在全国范围内开展检查，加大力度查处房产行业违法违规行为，对于条件不够预售、强提供商品房或服务并捆绑收费、虚假价格承诺、诱骗消费者进行交易、倒卖房号等行为进行查处。 河北省也出台《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，要求各市、县政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的主体责任，政府主要负责同志是第一责任人。对执行政策措施不到位、房价上涨过快、规范房地产企业经营行为工作不力、不能有效遏制炒房行为的，实施问责。 但是，近日有读者反映，在河北省故城县，有不少楼盘因违规销售被处罚，但是，有一家被当地人认为“很富”的开发商开发的“金都花园”，刚把售楼处建好、在项目还未开工的时候就开始销售，直到现在一直未被查处。
对此，记者赶到故城县，对此事进行了解。
违规销售早已存在 在故城县兆鑫集团边上，是“金都花园”项目，开发商为河北富建房地产开发有限公司故城分公司。现场看到，该项目楼房多数刚建几层，有的才刚起地面。 在售楼处，有不少看房人员，记者走进去后，一位销售人员问购买什么户型房子，记者把要看的户型面积告诉后，销售人员很直白告诉记者，这里的房子除了2、4号楼没有开盘，大多数房子都已销售完了，只有顶层还有剩房可以买。 记者询问何时开始销售的，销售员说你问这个干嘛？第一次碰壁后，记者不再询问。 销售员给记者找了户型图后，记者询问购买是否有什么条件限制。销售员告诉记者，没有条件限制，如果贷款首付20%。记者问首付款交付后，合同什么时候可以签订？销售员告诉说现在签订不了，要等下个月。并告诉记者，贷款在中国工商银行做。 随后，记者以楼顶太热为由拒绝购买，以咨询2、4号楼何时开盘为由，再次问到其他楼盘销售时间，销售员非常敏感，把话题转开。说何时销售有那么重要吗？ 随后，在与销售员交谈中，除了2、4号楼外，其他楼盘的确没有房子，早已出售了。 在售楼处，记者没有看到国家明令规定的“一房一价”价目表。仅是说均价每平米4600元。 在售楼处外面，记者对当地居民进行了解。这些居民告诉说，开工是今年4月份，具体销售时间在去年年底，当时仅把售楼处建好，其他还是一片空地。 随后，在网上，记者看到有不少谈论“金都花园”信息，“金都花园”对外销售大概是去年12月份。显然，这与当地居民说法是吻合的。 随后，记者与故城县住建局进行联系。住建局商品房交易大厅一位连姓名都不敢告诉的工作人员说：“你先不要问我姓名，你先说你要问什么事情。“ 记者告诉她，要查一下辖区一家商品房是否有预售许可证。工作人员回答说先把项目名称告诉她才可以查。记者告诉她，查询”金都花园”预售许可证。这位工作人员立马说查不了，让记者在售楼处查看。记者说，在故城县，消费者购买楼房看是否具备预售许可不是到住建局商品房交易大厅吗？随后，工作人员百般刁难，竟然说为了保密，不能随便查。最后记者说了很多政策和道理，这位工作人员才说可以查询，但是，必须拿身份证到大厅才能查询。其实，辖区销售的商品房项目是否具备预售许可，住建局没有必要隐瞒，除非有特别关照。 这就是故城县住建局对外展现的一面。一个公开的商品房预售许可证也成了保密对象！可是，过了一两天，“金都花园”开发商李经理联系记者，说要给记者解释一下这件事 情。当记者询问怎么知道联系方式，李经理告诉说是从故城县住建局那得来的。李经理告诉说“金都花园”预售许可证是5月23日办下来的，记者是5月27日去的售楼处。在预售许可证没下来之前是销售了几十套，但是，资金被住建局监管起来了。你们媒体向住建局反映此事后，住建局也向我们开发商下批文了。所以，我们给住建局解释了。 显然，“金都花园”的确存在违规销售问题，这也证实了读者反映。同时，“金都花园”项目在销售中也违反了河北省房产相关政策。 这就是故城县与“金都花园”开发商之间的关系。 房地产行业，存在腐败是不争的事实，在中央反腐倡廉风暴中，是查处重点领域之一，他们之间是否存在利益输送姑且不说。在中央加强党风廉政建设，加强公务员队伍建设的时候，故城县住建局不仅把商品房预售许可证列为保密，还为开发商通风报信，泄露记者信息已经违规。可见，中央各项教育在故城县住建局没有起到任何作用。
国家对于违规销售监管政策 2016年，国家为了严管房地产行业，出台了一系列政策法规，对于“未取得预售许可认购、预订、发放 VIP 卡”等行为进行处罚。 《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》、《关于进一步加强房地产市场监管的通知》等文件，对违法违规企业除了处罚以外，还将对房地产开发企业、中介经纪机构从业人员信用制度，实施“守信激励，失信惩戒”的联合管理机制，对严重违法违规、严重失信行为的企业和人员实行“黑名单”制度。 河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》 ，提出房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房限购措施，并统一了限购政策，特别提出环首都重点地区更要提高门槛、从严调整限购措施。意见明确了地方政府主体责任，稳定房价不力将实施问责。 原则上对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40%。 国家和河北省商品房各项政策，在“金都花园”都没有看到落实，对于“金都花园”现在是否具备预售许可证已不是重点，各种信息表明这家楼盘去年已开始销售，监管部门一些异常行为让人惊诧。 在中国，商品房只有具备“五证”方可销售，这是政策也是常识，是公开的信息，还没有那个政府部门敢说商品房预售许可证是列为保密对象的。只有故城县住建局敢这么做。 到目前为止，故城县住建局也没有对此事做正式答复。
对此，本网将继续关注。
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