月兔实业和当事人是否存在利益瓜葛?
事情的原委：江西广丰：月兔金豪大厦租赁暗藏猫腻 ——郑兰凤收取巨额租金涉嫌偷税 2011年5月20日上午，江西省上饶市广丰区居民郑兰凤以每平方米12元的价格，拍租下月兔广场旁边的金豪大厦三楼3537.5平方米的五年使用权，租期为2012年10月1日至2017年9月30日，租金采取递增的形式，该大厦三楼产权属广丰月兔实业总公司。 郑兰凤拍下后，于2013年3月与夏某等共六人合伙在三楼开办影城。郑兰凤前两年则以每平方米月租38元，后三年以每平方米41.8元的价格返租给影城，前三年由郑兰风管理影城。  记者在合同上看到，由于房屋结构限制及消防因素导致三楼中间部份1000平方米无法正常使用，经双方协商决定减少500平方米不计租金，现有租赁面积按3037.5平方米计算。 夏某告诉记者，其实三楼中间部份1000平方米面积一直在正常使用，实际使用面积为3537.5平方米。招租公告上面也写明是3537.5平方米，郑兰凤将其中2060平方米租给我们办影院，剩余的1477.5平方米则租给神龙足浴。两者合计是3537.5平方米，从这点也可以证明郑兰凤实际上全部使用了。 为何500平方米不计算面积，谁有这么大的权可以减免?五年租赁期间，少算500平方米，就意味着郑兰凤可少交30多万元租金，每年就此项可以获得30多万元的不当得利。不论以何种理由，都不能减免，退一步来说，即使要减免，也要公示，夏某如是说。 记者在采访郑兰凤时，郑兰凤说中间部份1000平方米面积一直没有使用，所以没有计算面积。 众股东投资仍未回本 夏某告诉记者，我们几个股东投资了780万元，加上政府补贴收入150万元，目前为止只收回成本百分之五十九，我们以400万元出售这个院影都没有人要。现在郑兰凤不需要做什么事，光从我们股东和神龙足浴两个地方每年就可以收取百万余元的租金纯利。由于影院利润微薄，我们股东要求郑兰凤降低一点租金，被郑兰凤拒绝，所以我们才揭开内幕。 当事人涉嫌偷税 夏某告诉记者，郑兰凤每年收取百万余元的租金纯利，可是郑兰凤却没有交纳个人所得税，郑兰凤涉嫌偷税。 第二轮租赁未招租 第一轮租赁只履行了几个月，也就是2013年4月13日，郑兰凤就以广丰县金鼎皇宫国际旗舰娱乐会所的名义，向广丰月兔实业总公司递交了要求延长金豪大厦三楼的租期至2023年12月底。郑兰凤的理由是，她与中影院线加盟，加盟的前提是需要签订合同期限在十年以上。 夏某认为，郑兰凤的理由根本不存在，加盟的合同期限有三年就可以。 记者在夏某展示的一份请示报告上看到，2013年4月24日，广丰月兔实业总公司向广丰县国有资产监督管理办公室《关于金豪大厦三楼租赁期限延长的请示》。2013年4月24日，广丰县国有资产监督管理办公室下文，经请示县政府领导，同意金鼎皇宫国际旗舰娱乐会所所使用的面积3537.5平方米，到期后续租，时间2017年10月1日至2023年9月30日，租期变为六年。租金则以上年度租金，也就是2017年租金525310元为基准按一定的比例逐年递增，第一、二年递增8%，第三、四年递增9%、第五、六年递增10%，出租收入缴入国库。 夏某认为，第二轮的租金是以2017年的租金525310元为基准，而2017年的租金是以3037.5平方米计算的，不是按3537.5平方米计算的，这样就少计了租金，这是不是有关部门“疏忽”?还是另有隐衷? 金豪大厦租赁暗藏猫腻 夏某告诉记者，第二轮租赁暗藏猫腻：1、时间变长，第一轮租赁是五年，第二轮则变为六年。2、广丰县金鼎皇宫国际旗舰娱乐会所已不复存在了，为何还可以以此名义续租。3、现在金豪大厦周边的租金每平方米都在30元左右，而2017年10月1日郑兰风实际支付给月兔实来的租金折算为每平方米13.36元。4、广丰国资办的文件上写明，经请示县政府领导同意第二轮续租。 夏某告诉记者，月兔实业如此偏袒郑兰凤，很容易让人联想到，月兔实业和郑兰凤可能存在利益瓜葛? 2017年11月17日，记者就上面四点疑问询问月兔实业有关负责人，记者没有得到月兔实业的正面回应。 郑兰风有说法 郑兰风在接受记者采访时称，当时有人出360万元，要我将广丰县金鼎皇宫国际旗舰娱乐会所卖给他，我都没有卖。我以300万元的价格转让给这些股东，股东打了200万元押金，我才将金鼎皇宫国际旗舰娱乐会所拆掉，28万元拆迁费还是我出的。当时股东说，他们按市场价算，你郑兰风花多少钱从月兔租来是你自己的本事。 夏某则不这么认为，当时刊登在广丰报的招租公告上写明月兔集团于2012年8月1日将场地交予竞得人使用，这就说明，交给我们的场地是不含广丰县金鼎皇宫国际旗舰娱乐会所财产的。至于200万元，那是我们股东出的装饰影院的费用。其实当时的广丰县金鼎皇宫国际旗舰娱乐会所已破烂不堪，郑兰风是求我们接下这个盘子。 月兔实业的解释 2017年1月9日，记者来到广丰月兔实业总公司，经理助理谌雷鸣告诉记者，他刚刚调来，情况不太熟悉，并将记者的反映情况记录下来。谌助理表示欢迎监督，我们是国营企业，我们会依法依规处理的，到时会给记者答复。记者一直等到11月份还没有得到月兔实业的答复。记者随后致电月兔实业，终于在2017年11月17日，月兔实业答应记者的采访。 月兔实业的一位部门负责人告诉记者，第一轮招租没有问题，第二轮续租是有领导打招呼，当记者要看是谁打招呼以及租赁合同时，这位负责人拒绝了。记者问为何少算500平方米的面积时，这位负责人说，当时是因为消防通道的原因，这个500平方米没有使用。 夏某等股东最后表示，如果月兔实业不废除第二轮租赁协议，不进行公开拍租，他们将到省市区有关部门上访，直到问题公正、公平的解决。 对于此事的进展，记者将持续予以关注。(艾世民、记者东方雨发自江西上饶广丰) |
