提前限定未来销售价格 “限价房”项目性价比高

　　“限价房”，最早主要指的是“限套型、限房价”的商品住房，这种具有一定保障性质的房型在2013年后就逐渐退出历史舞台。而不少媒体现在所说的“限价房”，实际上指的是“限房价、竞地价”的商品房项目，也就是政府事先限定了将来房屋销售的最高价和均价，开发商在这个基础上再对地块的价格进行竞拍。

　　首批“限房价、竞地价”项目共有两个，都位于北京市西南六环外房山区良乡区域。在其中一个项目的售楼处，有销售人员告诉记者，工作日这里相对冷清，但在周末，光是来往于售楼处和附近地铁站之间接送看房者的小巴车，“都需要跑个十几个来回”。

　　销售顾问詹女士介绍：“我们从‘十一’开始设立接待中心，虽然没有做太大的推广，但是陆陆续续地一直都有看房的人过来，现在光排号已经排了1000多了，但这次开的盘最多也就是4、5栋。”

　　这就意味着，如果粗略按照现在的排号情况，1000多人需要争抢4、5栋楼的300多套新房，中签比例和南京早前爆出的1.46万人抢3177套“限价房”相当。有看房者表示，吸引大家扎堆排号的原因，主要还是“限价房”项目的高性价比。

　　350万能拿下小三居 “满五”后仍可入市

　　根据北京市国土资源局官网上的信息，这两个项目在今年初土地出让的时候，就已经限定商品住房销售均价不超过每平方米38994元，并且最高销售单价不得超过每平方米40944元。有媒体统计，周边在售项目的价格要比这两个项目的价格高出近20%。

　　现场销售人员以开发商现在主推的小三居户型为例，89平米，“并且一梯两户、南北通透、户型方正”，给记者算了一笔账，“这个项目现在还没有开盘，具体的价格还不确定。但您就按均价算吧，每平方米38994元，差不多下来就是347万左右。确实低于市场价。”

　　然而，当购买者取得不动产登记证书或契税完税凭证满5年后，“限价房”还是有机会进入市场，与市场价共振。销售人员强调，“限价房的性质不会对交易产生任何影响，到时候就和普通商品房一样”。

　　有统计显示，截至目前，北京土地市场已成交了约45宗“限房价、竞地价”地块。业内观点认为，预计未来两年内，在北京商品房交易市场中，除了自住型商品房和共有产权住房外，将有大量“限价房”集中上市。消息人士透露，上文中提到的首批“限价房”或将于12月初开盘销售。

　　专家：短期内可稳定市场 长远看或破坏多样性

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，从短期来看，这将对整体市场的成交均价形成结构性的稳定效应。“这一政策直接地拉低了均价，并且有可能影响普通商品房的定价，同时快速地缓解了过去市场中存在的供需结构紧张。”

　　从长期来看，中国人民大学不动产研究中心执行主任况伟大教授则担心，“限价房”或将不利于住房供给的多元化，开发商的积极性也会受到一定打击。

　　况伟大认为：“第一是社会福利有所损失，因为价格的上限和成本的居高不下导致了住房商品的多样性不足；第二是由于利润不高，一些开发商的积极性会受到影响，这样的话，市场的活跃程度、资源的配置效率会有一定下降。”

　　另外，据公开报道，除北京外，成都、深圳、长沙、武汉等地也已在积极实施“限价房”政策，南京在本月初还出现了疯抢“限价房”的情况。