3月29日，记者对达州楼市存在的各种违法违规现象展开调查。发现，调查的4个楼盘中便有2个存在未取得预售许可证便排号卖房的违规行为。其中，位于达州西外的熙河湾二批次1号楼在未取得预售许可证的情况下，以“排号”的名义疯狂收取购房者“诚意金”。在调查中，华西城市读本记者还发现，该楼盘存以低单价、高品质、超大赠送面积等为噱头，用虚假宣传误导购房者。要选房，先“排号”要选房，先“排号”开发商未取得预售许可证3月29日，华西城市读本记者在熙河湾售楼中心了解到，该楼盘1号楼在还未取得商品房预售许可证的情况下，就接受排号，目前已排了100多号。售楼小姐还一直提醒记者，当天为1号楼排号的最后一天，不参与排号就不能保证购房者能选到自己满意的楼层和户型。当华西城市读本记者询问当天能否订房时，售楼小姐表示，目前只是进行排号，而不是在卖房，“现在1号楼排了100多号，以前我们3号楼排号的时候都排了四五百号。”“排号不等于卖房子”这是熙河湾售楼小姐一直强调的一个观点。相关法规明确规定，开发商在未取得预售许可证的情况下，不得进行诸如排号、办理VIp之类的提前销售行为。随后，华西城市读本记者从达州市住建局相关部门处得到证实：熙河湾1号楼在进行排号的时候，并未取得商品房预售许可证。关闭“排号”须交“诚意金”开发商涉嫌违规售房据熙河湾售楼小姐介绍，参与排号要提前交“诚意金”。熙河湾此次排号的“诚意金”分为三个档次：300元，2000元和10000元。这三个不同档次的“诚意金”给购房者带来的优惠也不同，300元的无任何优惠，2000元的可享受0.5%的优惠，10000元的可享受1%的优惠。诚意金是不是订金？熙河湾售楼小姐向记者表示，她们收的“诚意金”不是“订金”，排号交“诚意金”是为了保证购房者能提前买到自己中意的房子，如果最终没能在熙河湾选到中意的房子，“诚意金”是可以退的。对于熙河湾售楼小姐“诚意金不等于订金”的说法，记者咨询了达州市相关部门负责人。该负责人表示，无论开发商收的“诚意金”退不退，只要未取得商品房预售许可证，开发商以任何形式向购房者收取诸如“诚意金”一类的费用，都可视为提前销售；而未取得预售许可证提前销售已明显违反相关法律法规。在这种情况下，应立即将问题反映到房地产相关监管部门，让监管部门对开发商违反相关法律法规的行为做出处罚。关闭虚假广告误导购房者熙河湾自面世以来，对外宣传的便是低单价、高品质、超大赠送面积。并在广告中大打价格战：总价比同地段少2万！这些对购房者有着巨大吸引力的特点，熙河湾是否真如其广告宣传中所说，记者进行了现场调查。A低单价？高出同区域300元熙河湾对外的广告宣传中每平方单价为3888元至4888元。一个月前，华西城市读本记者便前往熙河湾售楼部咨询。当华西城市第读本记者询问价格时，售楼小姐却告诉华西城市读本记者，熙河湾的房子没有单价，只有总价。没有单价，总价从何而来？没有单价，熙河湾如何在相关部门进行价格备案？宣传中的低单价又是从何而来呢？熙河湾在价格上“躲什么猫猫呢？”随后，华西城市读本记者咨询了一套户型为A2—1的房子，总价约为40万元。该房子在宣传单上明确标识着：使用面积约72.59平方米29.65平方米(赠送)=102.24平方米。如果用总价除以102.24平方米，每平方的单价约为4000元，确实较低。但是若用总价除以合同上的面积72.59平方米，每平方的单价却高达5500多元。记者走访熙河湾所在区域其他楼盘发现，该区域内的楼盘价格基本在5200元/平方米左右，熙河湾与同区域内的其他楼盘相比，单价不仅不低，还高出300元/平方米。随后，华西城市读本记者从达州市房管相关部门了解到，熙河湾第一批次推出的房子备案价为5600多元/平方米。关闭超大赠送面积？不写入合同，不受法律保护从记者看的户型为A2—1的房子来看，其赠送面积确实超大，达到了29.65平方米。正如熙河湾在宣传中宣称的那样，最高赠送面积可达30平方米。但随后记者从售楼小姐处了解到，赠送的面积是不会写入购房合同中的，即购房者从开发商手中获得的赠送面积得不到法律的保护。“原以为以4000多元/平方米的低单价从开发商手中买到了面积100余平方米的房子，却不料最后实际得到法律承认和保障的只有70多个平方。”在熙河湾看房的廖先生听了记者的解释后恍然大悟。如果购房者是投资性购房，赠送面积将不会写入合同，如果想将房子再次转手买卖，就存在面积的争议问题，投资购房者的利益将得不到保障。C高品质？每天100多趟火车过往在熙河湾的项目介绍中有这样一段话：小区旁边是西外唯一一条河流，北接莲花湖的母亲河——万家河，由项目部与政府联手打造美丽舒适的休闲滨河公园，小区背后为山地绿化，广场、庭院景观、山地公园与休闲滨河公园完美融合，彼此呼应，离尘不离城，增添了业主休闲活动空间，纯住宅小区让生活更显浪漫与舒适。这种种利好结合在一起，构筑起了熙河湾的高品质电梯洋房。记者现场走访发现，在熙河湾的旁边确有一条河流经过，不过河面宽不足5米，与一条小水沟无异。其背后襄渝铁路穿梭而过，每天来往火车约100多趟。而熙河湾的开发商——盛德地产，曾经名噪达州、为达州楼市创造高大密项目洲河湾。这一次，盛德地产在西外将演绎怎样的作品？请关注华西城市读本下期《达州熙河湾赠送迷雾》。