 调查6月16日，市民张先生打进本报新闻热线反映，位于涪城区跃进路北段的兴发·江岸公馆楼盘只是在进行基坑施工，却向购房者收取排号费。他质疑兴发·江岸公馆楼盘未取得商品房预售许可证，就收取巨额排号费，这种行为让广大购房者陷入潜在的购房风险之中。 市民爆料兴发·江岸公馆违规收取排号费 6月16日上午，记者来到位于涪城区跃进路北段的兴发·江岸公馆楼盘建设工地，只见现场数台挖掘机和大型货车正在作业，楼盘基坑尚在建设中。 对于张先生在热线电话中质疑的兴发·江岸公馆楼盘未取得商品房预售许可证就收取巨额排号费的行为，记者从市住建部门了解到，11层以上的电梯公寓，有地下室则须建到3层以上，没有地下室须建到6层以上，多层则须建到封顶，同时还必须同时具备工程规划许可证、施工许可证、占项目总投资额25%资金的银行投资证明等，才具备申办商品房预售许可证资格。可见，正在进行基坑建设的兴发·江岸公馆楼盘，尚不具备申办商品房预售许可证资格。 记者调查置业顾问称“已收取160多户排号费” 记者以一名购房者的身份来到兴发·江岸公馆售房部，对张先生反映的情况调查采访。 “我们这个楼盘有95平方米和126平方米两种户型，交5万元排号费可以优惠1万元，交10万元可以优惠1.5万元，还可锁定房源。”置业顾问 张女士说，兴发·江岸公馆将于9月份开盘，售房价格到那个时候才能确定，现在已经有160多户交了排号费，交10万元的居多。 当记者说担心楼盘资金出问题，张女士说兴发·江岸公馆是本地企业开发的，还给记者看了财务收据，都是购房者交的5万和10万盖了公章的收据。张女士说，许多之前交5万的购房者，为了锁定房源，都补齐了10万。 随后，记者出示了记者证采访，前台工作人员称：“领导今天不在，我们只负责接待客户。”当记者询问兴发·江岸公馆是否办了商品房预售许可证，这位工作人员则说：“没有证，我们还没有开始卖。” 据了解，根据市政府办公室《关于进一步加强房地产市场监控管理的通知》，房地产开发企业未取得商品房预售许可证前，不得发布预售公告，不得向购房者收取排号登记费、诚意金、认购费和办理指定房产项目会员制“VIP卡”等任何含有预订性质的费用。 律师说法涉嫌违反多项法律法规 四川天启律师事务所谢德平律师认为，开发商未取得商品房预售行政许可之前，采用“诚信金”、“排号费”、“预购订金”等形式，向购房者收取费用的行为，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国行政许可法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》等法律法规的规定，还涉嫌“非法集资”。当事人所签订的各种协议原则上属于无效协议。 |
