虚假宣传，房产欺诈_中国舆情网

虚假宣传，房产欺诈
来信内容：
政府部门不作为，不监管，造成目前襄阳市房地产市场可谓是群魔狂舞、乱象丛生，在此仅以湖北三岳房地产开发有限公司开发山河万里楼盘举例一二：
一、违规收取购房人资金
1.未取得预售许可证的情况下，以“交一万抵三万、交二万抵五万”等方式违规收取“认筹”金；开发商该行为在2016年8月份前后开始。（业主可以提供收据）
2.未取得预售许可证的情况下，开发商在2016年12月底收取购房人购房定金五万元。（业主可以提供收据） 3.未取得预售许可证的情况下，开发商在2016年12月底通知购房人选房，并收取房款的30%作为预付款。（业主可以提供收据）。而此时，部分建筑才开始基础施工？？开发商正式取得该楼盘的预售许可证是2017年7月26日。
二、虚假宣传，涉嫌欺诈购房人
1. 开发商在进行楼盘宣传、策划、销售过程中，模糊部分建筑层高，误导购房人提前选择楼号和房型，而后再申请加盖部分花园洋房，由宣传的五层加盖为六层，调整规划后，整个楼盘容积率变化，房屋密度增加，楼盘品质下降。？？如，沙盘显示的1号花园洋房，宣传的是五层，在5、6号小高层12月份预售完成之后，规划才调整到位加盖为六层，导致在其后面的5、6号小高层选购6、7层楼的购房人居住视野范围严重受阻。
2. 开发商在进行楼盘宣传、策划、销售过程中，一直承诺的是阳台面积“赠送一半”。而其取得预售许可证之后，却通知购房人因阳台封闭，要全部算面积，需补交数万元房款，且将责任推到房管局这一边，借口说房管局要算求阳台全部算面积。购房人认为，不论阳台是否封闭，开发商口头承诺的阳台面积“赠送一半”，都应落实，与房管局测算的房屋全部面积无关！
3. 开发商在进行楼盘宣传、策划、销售过程中，承诺的交房时间从2017年年底，又到2018年初，现在到了签定预售合同的时候又推迟至2018年底！
三、在格式合同之外，附加霸王条款，不公平对待购房人
1.预售证下发后，置业顾问催促购房人签署商品房买卖合同、补交房款并办理银行贷款。可是手续办完后购房人连一份合同都没有，这并不符合《合同法》的基本原则；说明中第6条“在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件”
2.合同第十一条已经铅字印上交房时间是2018年12月31日之前，这不符合《商品房管理办法》中交房时间由买卖双方共同商定的原则，无疑，购房资金有被挪用的嫌疑。购房人有权知道购房款是否未存入工商银行襄城支行1804001029200036690监管账户。
3.合同第二十条已经规定：出卖人应在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书；可是当初的承诺是商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书；本条还规定未能在540日内取得房屋所有权证书买受人不能解除合同，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，但该违约金总额不超过买受人已支付购房款的1%。也就是说100万的房产如果不能取得房产证，只需支付购房人1万元就毫无责任了，购房人的利益如何保障？为什么买受人不能解除合同，不能要求退回购房款？
4.合同补充协议规定买受人采用住房公积金贷款方式购房的，须在30日内办理公积金贷款完毕，否则自动变更为银行按揭贷款。此条款为限制购房人使用公积金贷款故意设置，实属无赖！？5.附件十一第四项对合同第十二条补充如下：逾期交房超过180日后，逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%。这和前面逾期办理房产证一样，又把自己可能的损失尽量减少，可真是进退自如啊！